Vier Antworten aus unseren Verträgen und die Fragen, die Sie selbst stellen können.
Was sich für Sie ändert
Wenn Ihre Eltern ihr Haus an uns verkaufen, erben Sie dieses Haus nicht mehr.
Dafür steht Ihren Eltern der Kaufpreis zu Lebzeiten zur Verfügung, als Einmalzahlung. Sie wohnen weiter in ihrem Haus, ohne Miete, mit einem Wohnrecht an erster Stelle im Grundbuch. Um Dach und Fach kümmern ab dem Vertrag wir.
Vier Antworten
Was passiert, wenn meine Mutter später in Pflege muss?
Sie kann uns das Wohnrecht jederzeit gegen eine Ablösezahlung zurückgeben. Die Rückgabe ist im Kaufvertrag geregelt und wird beim Notar beurkundet, genauso wie der Kaufvertrag.
Was bleibt für uns Kinder?
Das Haus ist verkauft, was vom Kaufpreis bleibt, erben Sie. Eine Restschuld gibt es nicht: Ein bestehendes Darlehen wird beim Kauf abgelöst. Im Erbfall räumen die Erben das Haus, so regelt es das Gesetz.
Woran erkennen wir, dass der Preis stimmt?
Ein neutraler, zertifizierter Gutachter erstellt ein Verkehrswertgutachten, erst danach entsteht unser verbindliches Angebot. Daraus und aus dem Alter berechnen wir die Einmalzahlung, den Wert des Wohnrechts und die weiteren zu erwartenden Kosten. Was das in Euro heißt, zeigt unser Leibrentenrechner für das Alter und den Wert des Hauses Ihrer Eltern. Das Angebot können Sie vor dem Notartermin von einem Anwalt oder Steuerberater Ihrer Wahl prüfen lassen.
Was geschieht mit dem Wohnrecht, wenn es dem Unternehmen einmal schlecht geht?
Das Wohnrecht bleibt bestehen, auch bei finanziellen Schwierigkeiten oder Insolvenz der Deutsche Immobilien-Renten AG. Es ist erstrangig im Grundbuch eingetragen und geht jedem späteren Gläubiger vor. Und es gilt gegenüber jedem, dem wir das Haus später verkaufen.
Vier Fragen, deren Antworten vor der Unterschrift schriftlich vorliegen
- An welcher Stelle steht das Wohnrecht im Grundbuch?
- Wer hat den Verkehrswert ermittelt, und liegt Ihnen das Gutachten vor?
- Wer bezahlt, wenn in zwölf Jahren das Dach neu gedeckt werden muss?
- Was ist vereinbart, wenn ein Umzug ins Pflegeheim nötig wird?
Diese Fragen gelten bei jedem Anbieter. Bei uns stehen alle vier Antworten im Vertrag.
Wann ein anderer Weg besser passt
Wer ohnehin ausziehen möchte, verkauft besser normal: Ein Wohnrecht hat einen Wert, und wer es nicht nutzt, bezahlt es trotzdem mit einer geringeren Auszahlung. Wer kurzfristig einen kleineren Betrag braucht und die Raten eines Kredits tragen kann, fährt mit dem Kredit günstiger. Und wenn die Familie uneins ist, ist der Zeitpunkt noch nicht der richtige.
Setzen Sie sich mit Ihren Eltern und uns an einen Tisch
Rechtlich entscheiden Ihre Eltern allein. Eine Entscheidung hält aber besser, wenn die Familie sie kennt, bevor sie fällt. Deshalb sind Angehörige bei jedem Gespräch willkommen.